Доходность на новых территориях – финансовый инжиниринг от «АСТОРИУС»
В зале «АСТОРИУС» на юбилейном Всероссийском жилищном конгрессе состоялась важная сессия, посвящённая инвестиционному потенциалу Крыма и Новых территорий.
Главным событием стало выступление первого заместителя председателя правительства ДНР Владислава Очнева, который представил актуальные меры государственной поддержки и перспективы развития региона. Не случайно сразу после этого слово передали Екатерине Авдеевой, председателю Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС». Её доклад превратил политические декларации в чёткие таблицы доходности, понятные любому инвестору.
От политики – к цифрам: как «АСТОРИУС» упаковывает преимущества
Владислав Очнев детально описал механизмы восстановления и развития ДНР: объёмы финансирования, планы жилищного строительства (17 млн кв. м до 2030 года), режим особой экономической зоны (СЭЗ) с беспрецедентными льготами. В свою очередь Екатерина Авдеева перевела эти возможности на язык инвестиционной привлекательности.
«Мы услышали от правительства ДНР чёткие сигналы. Моя задача – показать, как эти сигналы превращаются в прогнозируемую доходность и как инвестор может войти в регион с минимальными рисками и максимальной выгодой», – открыла своё выступление Авдеева.
Опираясь на данные аналитического центра «АСТОРИУС», она представила сводные таблицы преимуществ для разных типов инвесторов – от частных лиц с небольшим капиталом до крупных девелоперов.
СЭЗ: налоговые льготы, которые меняют экономику
Ключевой тезис доклада: участие в СЭЗ на Новых территориях и в Крыму снижает фискальную нагрузку на 70% и более по сравнению со стандартным режимом.
Авдеева привела конкретные цифры: для участников СЭЗ федеральная часть налога на прибыль обнуляется на 10 лет. Региональная часть снижается до 0-13,5% – точная ставка зависит от вида деятельности в рамках инвестпроекта. Для сравнения: общая ставка налога на прибыль вне СЭЗ составляет 25%. Налог на имущество (до 2,2%) обнуляется на десятилетие. Земельный налог (до 1,5%) не взимается три года. А страховые взносы падают с 30% до 7,6% – также на срок до 10 лет. Это уникальное преимущество, недоступное в других регионах», – подчеркнула Авдеева.
Дефицит коммерческой недвижимости – точка роста
Отдельный блок доклада был посвящён рынку офисной недвижимости. Ставки аренды растут: в Симферополе – +17% за 2025 год (до 1 161 ₽/кв. м/год), в Севастополе – +9,6%. Прогноз на 2026 год – ещё +5-7%. На Новых территориях динамика ещё более взрывная: в ДНР ставки аренды выросли на 80% за год (до 1 194 ₽/кв. м/год), в ЛНР – на 50-70%. Очень большая перспектива для туристических объектов. Тем более сейчас они будут занимать первую линию. Дальнейшее развитие региона и логистические пути сформируют потребность в складских помещениях. Поэтому логичными были бы вложения в light industrial.
«Регион развивается, рынок жилья растет, потребность в коммерческой недвижимости тоже растет. Туристическая отрасль имеет отличные перспективы в регионе. Те, кто войдёт сейчас с качественным продуктом, зафиксируют максимальную доходность», – заявила Авдеева.
Проектное финансирование под 3% и ипотека 2% – уникальное плечо
Авдеева акцентировала, что государство субсидирует оба конца цепочки:
- Застройщики получают проектное финансирование под 3% годовых (до наполнения эскроу-счетов).
- Покупатели – льготную ипотеку под 2% (первоначальный взнос от 10%, сумма до 6 млн руб.).
На примере Мариуполя (средняя цена однокомнатной квартиры 6,8 млн руб.) аналитики рассчитали IRR (внутреннюю норму доходности), то есть можно получить до 50% одновременно с доступностью входа за счет скромного первоначального капитала в 0,6-1,5 млн. руб.
Конечно же большие перспективы с учетом стабильного спроса и поддержки государства у застройщиков.
Риски и дисконты: честный разговор
Авдеева не обошла стороной и риски. В презентации были приведены 6 категорий рисков с рекомендациями по дисконту. «Честная оценка рисков и закладывание дисконта в модель – это профессионализм, а не пессимизм.
Таким образом, Корпорация «АСТОРИУС» предоставила инвесторам готовую математическую модель входа в Крым и на Новые территории. Сводные таблицы, расчёты IRR, анализ сегментов и рисков – всё это превращает регион из зоны «высокого риска» в зону обоснованной высокой доходности.
«АСТОРИУС» предлагает полное сопровождение: от подбора ликвидного лота и налоговой оптимизации до управления активом и постпродажного обслуживания. Экосистема корпорации позволяет инвестору получить ликвидный лот, высокую доходность и спокойствие.
По вопросам инвестиций в недвижимость Крыма и Новых территорий:
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»
+7 (495) 972-97-97
Реклама. АО «Асториус». ИНН 9705245662 erid: 2W5zFHbsntq
