«АСТОРИУС» запускает предодобренный лизинг недвижимости: налоговая экономия до 47% и новые возможности для бизнеса

A− A= A+ 13.05.2026

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» объявляет о запуске принципиально нового формата работы для корпоративных клиентов: на сайте компании появляются объекты с возможностью приобретения через предодобренный лизинг.

Это решение – логичное продолжение стратегии «АСТОРИУС» по формированию бесшовной экосистемы для работы с активами. Ранее мы сообщали о подписании стратегических соглашений с ведущими лизинговыми компаниями. Теперь механизм запущен в полную силу: клиенту не нужно искать финансирование самостоятельно – «АСТОРИУС» предлагает готовое решение «под ключ» с прозрачной экономической выгодой.

Почему лизинг – это не просто альтернатива ипотеке, а инструмент налоговой оптимизации?

Для компаний на общей системе налогообложения (ОСН) лизинг недвижимости становится одним из самых эффективных способов приобретения активов. Это связано с изменениями налогового законодательства: с 2026 года ставка налога на прибыль повышена до 25%, НДС – до 22%. В новых условиях преимущества лизинга раскрываются максимально.

Как это работает и какую выгоду получает бизнес

При классической покупке (кредит или собственные средства) НДС принимается к вычету единоразово с уплаченной стоимости объекта, а амортизация (списание расходов на прибыль) растягивается на 30-50 лет. При лизинге механика иная и гораздо более выгодная:

Экономия на налоге на прибыль (до 25%): Вся сумма лизингового платежа (за вычетом НДС) в полном объеме относится на расходы. Это уменьшает налогооблагаемую базу. Чем выше ставка налога на прибыль (25% в 2026 году), тем ощутимее экономия.
Возврат НДС (22%): НДС входит в состав каждого лизингового платежа. Компания принимает его к вычету ежемесячно (или ежеквартально) до окончания срока договора, а не единоразово при покупке – это разгоняет денежный поток и позволяет вернуть из бюджета до 22% от суммы всех платежей. Ключевое условие: предмет лизинга используется в деятельности, облагаемой НДС, и есть корректный счёт-фактура.

Итоговая эффективная ставка и расчет выгоды

Совокупный эффект от снижения налога на прибыль и возмещения НДС делает лизинг существенно дешевле классического кредита.

Эксперты «АСТОРИУС» подсчитали: при грубой оценке компания получает экономию в размере до 47% от суммы лизингового платежа (22% возврат НДС + 25% экономия на налоге на прибыль). В результате эффективная ставка удорожания по лизингу снижается в среднем до ~11%, что значительно ниже текущих рыночных кредитных ставок.

Сравнение стратегий: почему лизинг – выбор в пользу масштабирования

Аналитический центр «АСТОРИУС» сравнил две стратегии для инвестора с капиталом 100 млн рублей:

Покупка одного объекта (стрит-ритейл за 100 млн): Капитал через 10 лет – 346,6 млн рублей.
Лизинг двух объектов (общей стоимостью 200 млн, взнос 98 млн): Капитал через 10 лет – 595,1 млн рублей. Абсолютный доход выше на 72%.

Вывод: лизинг позволяет масштабироваться без пропорционального увеличения стартового капитала, диверсифицировать риски и легально экономить на налогах.

Что предлагает «АСТОРИУС»?

Мы отобрали пул ликвидных объектов (коммерческая и жилая недвижимость для бизнеса), по которым предварительно согласованы условия с лизинговыми партнёрами.

Преимущества для клиента:

Скорость: Ускоренный скоринг и сокращённые сроки выхода на сделку.
Прозрачность: Вы видите итоговую переплату и график платежей до подписания договора.
Выгода: Экономия на налогах и сохранение оборотных средств.

«АСТОРИУС» продолжает расширять горизонты инвестиций в недвижимость, предлагая клиентам не просто квадратные метры, а архитектуру личного и корпоративного капитала с максимальной эффективностью.

Узнать детали и подобрать объект с предодобренным лизингом можно на сайтах Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» или у персональных менеджеров.

Контактная информация:
+7 (495) 972-97-97
9@astorius.ru
www.astorius.ru, www.astorius-elite.ru, www.astorius-realty.ru