Средний рост капитализации курортной недвижимости Анапы по итогам 2025 года составил 18%. Такие данные приводят аналитики компании «Домос» в совместном исследовании с курортом «Лучи». Причём повышение стоимости лотов в разных проектах варьировалось от 3 до 30%. Этот показатель зависит от концепции объекта, его востребованности, наполнения, локации, уникальных характеристик.

Ценовую динамику хорошо видно на конкретных примерах. Так, стоимость типового гостиничного номера площадью 30 кв. м в Анапе за год увеличилась с 13,9 до 17,2 млн руб. В сегменте более дорогостоящих лотов динамика была ещё заметнее. Например, номер площадью 36,5 кв. м подорожал на 5,4 млн руб., достигнув отметки 24,2 млн руб. В некоторых проектах цена квадратного метра превысила 600 тыс. руб.

Этот рост произошел на фоне общего снижения спроса. По итогам 2025-го интерес к покупке жилья в новостройках Анапы упал на 11%, что было обусловлено ограниченной транспортной доступностью и сниженным туристским спросом. 

В сегменте гостиничной недвижимости спрос скорректировался в пределах 3–5%. 

«Главная особенность рынка курортной недвижимости заключается в том, что она почти не зависит от льготных ипотечных программ. В прошлом году это стало очевидно. Так, доля ипотечных сделок в 2025-м была на уровне 7%. При этом более 50% сделок проходило с использованием рассрочки. Этот инструмент стал фактически основным в сегменте курортного жилья», — отметил руководитель компании «Домос» Сергей Бражник.

Также, по словам эксперта, структура спроса указывает на инвестиционный характер покупок. Наибольшая доля сделок пришлась на жителей Москвы и Московской области — 45%. Ещё 25% составили покупатели из Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 20% — клиенты из северных регионов, Западной и Восточной Сибири. Жители Краснодарского края заключили лишь 10% сделок.

«Сегмент гостиничной недвижимости живёт по своим законам, — поддерживает коллегу заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт. — Здесь важна не краткосрочная конъюнктура, а продуманная модель доходности и долгосрочный горизонт инвестиций. В проектах с сильной концепцией стоимость может расти на 30% даже в непростых условиях».

В 2026 году тренд на удорожание рекреационной недвижимости на юге России сохранится. Аналитики платформы «Домос» прогнозируют увеличение стоимости объектов в Анапе в среднем на 20–25%, что обусловлено сокращением предложения и прогнозируемым восстановлением пляжей к предстоящему лету.