Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» внедряет механизм финансовой аренды: три новых лизинговых партнера и выход на сделки с объектами на любой стадии готовности

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» сообщает о подписании стратегических соглашений с тремя лизинговыми компаниями. Расширение пула финансовых партнеров позволяет предложить корпоративным клиентам альтернативу классической ипотеке и банковскому кредитованию – лизинг недвижимости (финансовую аренду с правом выкупа).

Теперь в числе партнеров «АСТОРИУС» есть лизинговые компании, обладающие компетенциями для работы не только с готовыми, но и со строящимися объектами. Это существенно расширяет горизонт планирования для бизнеса.

Что это означает на практике для клиентов?

Для клиентов корпорации внедрение лизинга – это получение эффективного финансового инструмента для приобретения недвижимости без существенного отвлечения оборотных средств. Партнеры «АСТОРИУС» предоставляют ускоренный скоринг и сокращенные сроки выхода на сделку, что критически важно в условиях динамичного рынка. Вскоре на сайте АСТОРИУС появятся предодобренные партнерами объекты для приобретения в лизинг.

Лизинг vs Аренда: почему финансовая аренда выгоднее?

Главное различие лежит в природе платежей.

• Аренда – это бесконечные текущие расходы. Вы платите за право пользоваться чужим активом, не приближаясь к его собственности ни на рубль.
• Лизинг (финансовая аренда) – это целевые платежи, которые системно приближают клиента к владению объектом. Каждый перечисленный рубль работает как инвестиция в собственный актив, а не уходит в оплату чужих квадратных метров.

Почему лизинг – это выгодно? Разбор для компаний на ОСН

Особую экономическую эффективность лизинг недвижимости демонстрирует для компаний, работающих на общей системе налогообложения (ОСН). Вот ключевые преимущества:

1. Ускоренная амортизация и индивидуальный график платежей

При лизинге действует механизм ускоренной амортизации. Также стоит отметить, что лизинговые компании могут в графике платежей устанавливать не только ануитентные, делая индивидуальный график с учетом сезонности бизнеса, других факторов.

2. Работа с НДС – главное преимущество

При лизинге вы получаете вычет со всей суммы аванса и с каждого лизингового платежа. Более того, выкупная стоимость объекта также включает НДС, который можно принять к вычету. Фактически, приобретая недвижимость в лизинг, компания на ОСН возвращает из бюджета до 22% от стоимости актива.

3. Платежи относятся на себестоимость

Вся сумма лизинговых платежей (в отличие от приобретения за счет собственных средств и ипотечных процентов, которые нормируются) полностью относится на расходы при расчете налога на прибыль.

Кому это выгодно в первую очередь?

• Бизнесу на ОСН, который хочет масштабироваться, сохранив ликвидность.
• Предпринимателям без крупного первоначального взноса. Лизинг позволяет приобрести недвижимость с авансом от 0% до 49%, что значительно ниже требований банков по ипотеке.
• Компаниям, которым нужны строящиеся объекты – теперь партнеры «АСТОРИУС» умеют работать с таким видом сделок.

Комплексный подход: «АСТОРИУС» как центр компетенций

Сотрудничество с лизинговыми компаниями – это не только лизинг для клиентов «АСТОРИУС». Мы также оказываем комплекс услуг для клиентов этих лизинговых компаний, включая:

• Консультации по налоговому планированию – подбор оптимальной схемы сделки под конкретную систему налогообложения.
• Приведение актива в полное соответствие – узаконивание перепланировок, изменение назначения помещений, устранение любых юридических дефектов объекта.
• Оперативный подбор альтернативного объекта – если юридические или иные дефекты не позволяют лизинговой компании финансировать выбранный объект, «АСТОРИУС» в кратчайшие сроки предложит равноценную замену с чистым статусом.

«Лизинг недвижимости – это полноценная финансовая аренда, позволяющая бизнесу приобретать активы без существенного аванса, законная экономя на налогах. Наша задача – упаковать объект так, чтобы он был безупречен юридически, даже если речь идет о строящемся здании. В связке „юридическая чистота от АСТОРИУС + скорость и налоговые бонусы от лизинговых партнеров“ мы создаем лучший инструмент на рынке для приобретения коммерческой недвижимости», – прокомментировала председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева.

Открытость к диалогу и расширению партнерской сети

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» открыта к сотрудничеству с другими лизинговыми компаниями и приглашает к диалогу новых партнеров. Мы заинтересованы в расширении пула финансовых организаций, разделяющих наш подход к качеству, скорости и юридической чистоте сделок. Присоединяйтесь к числу партнеров «АСТОРИУС» – вместе мы сделаем лизинг недвижимости основным финансовым инструментом для бизнеса.