NF GROUP: Казахстан и Узбекистан обеспечили основную долю нового ввода на рынке складской недвижимости СНГ в начале 2025 года

Консалтинговая компания NF GROUP представила итоги исследования рынка качественной складской недвижимости в странах Центральной Азии, Закавказья и Республике Беларусь. На конец I квартала 2025 года общий объем предложения в регионах достиг 4,7 млн кв. м, это на 15% больше, чем год назад (4,1 млн кв. м). За последние полгода было введено 408 тыс. кв. м новых площадей, из них 86% пришлось на Казахстан и Узбекистан. Только в этих странах зафиксировано увеличение доли свободных площадей, тогда как в остальных она не превышает 1,2%. Самые высокие ставки аренды по-прежнему отмечаются в Центральной Азии – до $139/кв. м/год для объектов класса A. Предложение площадей под 3PL-услуги значительно сократилось во всех исследуемых регионах и сохраняется только в Казахстане и Армении.

• В отчете NF GROUP представлены результаты исследования рынка качественной складской недвижимости в странах Центральной Азии (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан, Таджикистан), Закавказья (Азербайджан, Грузия, Армения) и Республики Беларусь. По состоянию на конец I квартала 2025 года совокупный объем предложения в этих странах достиг 4,7 млн кв. м, за последние шесть месяцев суммарно в них было введено 394 тыс. кв. м новых складских площадей, при этом основная часть ввода – 91% (361 тыс. кв. м) – пришлась на IV квартал 2024 года. Казахстан обеспечил 62% всего объема, Узбекистан – 27%, остальные страны – 11%.
• На конец I квартала 2025 года крупнейшими рынками по объему качественной складской недвижимости стали Казахстан (1,75 млн кв. м), Беларусь (1,72 млн кв. м) и Узбекистан (0,5 млн кв. м). Еще полгода назад в тройку лидеров входили Беларусь, Казахстан и Азербайджан, однако за счет активного ввода новых объектов Узбекистан опередил Азербайджан и вышел на третье место.
• Наибольший рост доли свободных площадей зафиксирован в Казахстане и Узбекистане: в Казахстане показатель увеличился с 1,2% до 6,6%, в Узбекистане – с 1,1% до 4,0%. Это связано с масштабным вводом новых объектов в конце 2024 – начале 2025 года, которые еще не заняты арендаторами. Снижение вакантности отмечено в странах Закавказья. В Грузии доля свободных площадей сократилась с 2,9% до 1,1%, в Армении – с 1,3% до 0,5%, в Азербайджане – с 0,4% до 0,2%. В Беларуси, Кыргызстане и Таджикистане ситуация остается неизменной: доля вакантных площадей уже больше года держится на нулевом уровне.
• Ставки аренды качественных складских площадей варьируются в зависимости от рассматриваемого региона и страны. Наивысшие значения зафиксированы в Центральной Азии, где средневзвешенные ставки для объектов класса A составляют $123–139/кв. м/год без НДС. В Казахстане арендные ставки на склады класса A стабилизировались на уровне 5 250 ₸/кв. м/мес., вернувшись к показателям III квартала 2023 года. В Узбекистане ставки на объекты класса A, выраженные в долларах, снизились на 9%, в то время как в классе B отмечен рост на 12% по сравнению с III кварталом 2024 года.
• Помимо аренды складских площадей, в исследованных странах собственники предлагают логистику и палетное хранение грузов. Тарифы на услуги ответственного хранения в Казахстане составляют $144/плм/год, в Беларуси – $77/плм/год, в Армении – $103/плм/год. В остальных странах предложений ответственного хранения на конец I кв. 2025 г. не было выявлено.

Ключевые показатели рынков качественной складской недвижимости стран Центральной Азии, Закавказья и Республики Беларусь

Источник: NF GROUP, IQ Property Group, 2025