Доля свободных офисов в Москва-Сити достигла исторического минимума

Доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А в ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I квартала 2025 года достигла исторического минимума — 1,9% без учета вторичного предложения от инвесторов. По данным NF GROUP, одновременно средняя ставка аренды офисов увеличилась до рекордных 65,6 тыс. рублей за кв. м. Первичное предложение на продажу представлено только в деловом центре iCITY от MR Office.

• По итогам I квартала объем вакантного первичного предложения в Москве-Сити составил 30 тыс. кв. м, включая 13 тыс., которые девелоперы предлагают на продажу. Средневзвешенная стоимость кв. м — 752,5 тыс. рублей. Покупатели все чаще проявляют интерес к приобретению офисов этажами. Так, по данным MR Office, в 2024 году спрос на крупные офисные блоки площадью от 1,8 тыс. кв. м в бизнес-центре iCITY превысил 51%, причем 70% сделок пришлись именно на целые этажи.

Структура предложения офисов на продажу и в аренду в ММЦД «Москва-Сити»

        Источник: NF GROUP, Циан

• Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Office: «Московские компании последние несколько лет расширяют бизнес, занимают освободившиеся на рынке ниши, а значит нуждаются в дополнительном объеме офисных пространств. Большинство зданий московские девелоперы вводят в эксплуатацию с уже почти полностью занятыми офисами. Мы наблюдаем и формирование нового ценового уровня при практически полном отсутствии качественного предложения. Это создает уникальные условия для инвесторов».
• Мария Зимина, партнер NF GROUP: «С 2022 года, несмотря на уход с рынка международных компаний-арендаторов, доля свободных офисов оставалась минимальной, и этот тренд продолжается. В свою очередь, ставки аренды начали поступательный рост, который связан в первую очередь с дефицитом доступных для аренды офисов во всех ключевых деловых районах Москвы».

Динамика средневзвешенной цены продажи и ставки аренды класса А

(только первичное предложение) в ММЦД «Москва-Сити»

Источник: NF GROUP

• Значительное влияние на уменьшение доли вакантных площадей в Москве-Сити оказал государственный сектор. Так, в 2024 году РЖД приобрела 262,8 тыс. кв. м офисов в небоскребе Moscow Towers, а в 2023-м Правительство Москвы закрыло сделку по покупке 44,6 тыс. кв. м в iCITY. Этот бизнес-центр включает две башни — 260-метровую Space Tower и 141-метровую Time Tower, объединенные восьмиэтажным атриумом с ресторанами и кафе, салонами красоты, зимним садом и фитнесом